История «зеленого» строительства Стоит отметить, что «зеленое» строительство – относительно молодой тренд. В его основе лежит прежде всего забота об окружающей среде и здоровье человека. В последнее десятилетие экологические дома и офисные здания стали пользоваться постоянно растущим спросом по всему миру. Разумеется, спрос порождает предложение – и застройщики, которые держат нос по ветру, стали делать акцент на «зеленом» строительстве. Бурное развитие отрасли и постоянное прибытие новых участников потребовали введения правил игры. Поэтому стал возникать вопрос о разработке стандартов экологического строительства. Постепенно в разных странах стали внедряться так называемые «зеленые стандарты», которые позволяли оценивать, насколько то или иное здание, претендующее на экологическую эффективность, соответствует этому критерию. Пионером в этом деле стала Великобритания, которая в 1990 году обнародовала стандарт «зеленых» зданий BREEAM. Вторым всемирно признанным «зеленым» стандартом считается LEED (Лидерство в энергоэффективном и природоохранном проектировании), разработанный в 1998 году организацией USGBC (совет США по «зеленым» зданиям). Следующей почин первопроходцев подхватила Канада: правительство этой страны в 2005 году приняло закон, согласно которому все федеральные здания должны были впредь проектироваться и реконструироваться по стандарту LEED Canada Gold. Позже национальные экологические стандарты в области строительства стали разрабатывать и другие страны, в том числе Новая Зеландия, Южная Африка, Китай и т.д. На сегодняшний день «зеленые стандарты» широко используются в Европейском союзе, Северной Америке, Австралии, в странах Азии, а на Среднем Востоке и в Латинской Америке эти стандарты только начинают входить в применение. Стоит отметить, что разработка «зеленых стандартов» – весьма масштабное предприятие. В нем принимают участие национальные правительства, строительные компании и фирмы, которые специализируются на энергоэффективных технологиях, производстве строительных материалов, на монтаже теплосетей и систем водоснабжения. «Зеленые стандарты» оценивают здания по следующим критериям: экономное потребление электроэнергии и воды, решение проблемы грунтовых вод, экологичность и благоустройство окружающей территории. Считается, что объекты, получившие сертификат о соответствии «зеленым стандартам», минимально загрязняют окружающую среду и безопасны для человеческого здоровья.

В этом году на столичном рынке коммерческой недвижимости зафиксирован всплеск спроса на услуги сертификации зданий по «зеленым стандартам». Объем заявок на получение казахстанских и международных сертификатов вырос на 50-60%. «Зеленые» сертификаты являются документальным подтверждением того, что при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов недвижимости (офисов, складов, производственных помещений) девелоперы гуманно относятся к окружающей среде. А именно - применяют технологии и материалы, позволяющие предотвратить или свести к минимуму негативное воздействие на экологию, рационально потреблять энергоресурсы. Сертификация построена по рейтинговому принципу. Оцениваются отдельные компоненты здания (архитектурные решения, стройматериалы, системы вентиляции, кондиционирования, холодоснабжения, шумозащиты, энергоснабжения и пр.), а затем по сумме набранных баллов объекту присваивается та или иная «зеленая» категория. В среднем сертификация обходится девелоперу в 8-12 долл. на кв. м общей площади. Передовыми международными системами экологической сертификации недвижимости являются стандарты LEED, BREEAM. Однако получить такое «зеленое» клеймо весьма сложно. Выдачей сертификатов занимаются две международные компании со штаб-квартирами в Лондоне и Вашингтоне. Вокруг них сформировался пул консалтинговых фирм, которые занимаются организацией экологического аудита и консультируют девелоперов на этапе проектирования и строительства зданий. Девелоперы, сертифицируя здания по международным стандартам, руководствуются не столько экологическими, но и экономическими соображениями. Во-первых, применение современных технологий позволяет сократить эксплуатационные расходы в долгосрочном отрезке времени. Во-вторых, наличие сертификата позволяет расширить круг потенциальных арендаторов: уставы многих западных корпораций предписывают им "садиться" только в сертифицированные по международным экологическим стандартам здания. То есть, у собственника сертифицированных площадей возникает реальное конкурентное преимущество. Международные сертификаторы выдвигают жесткие требования, выполнение которых почти всегда связано с дополнительными капиталовложениями. Закономерно, что по международным стандартам в Астане сертифицировано лишь несколько объектов общей площадью менее 100 тыс. кв. м. Доля «зеленых» площадей в сегменте офисов класса «А» не превышает 2%. «Отсутствие правил игры в сфере экологической сертификации может стать благоприятной почвой как для отраслевого лоббирования и продвижения на рынок определенных стройматериалов и технологий, так и для распространения гринвошинга - то есть, зеленого «пиара», «камуфляжа», который создает лишь видимость экологичности и технологичности продукта. Во многих европейских странах эта проблема достигла таких масштабов, что за гринвошинг на компании налагают колоссальные штрафы. Рекомендуется покупателям и арендаторам недвижимости подходить к выбору объекта прагматичнее. Обращать внимание не на яркую «зеленую» обертку, а на реальные потребительские характеристики зданий: местоположение, транспортную доступность, сервисные опции и эксплуатационные расходы.

Делегация, состоящая из 10 профессиональных экспертов от Республики Казахстан ознакомилась с Законом об устойчивых сообществах, принятом в 2010 г. в США. Эта делегация будут с 9 августа по 30 августа 2014г. в США, в г.Балтимор, штат Мэриленд по программе USAID "Связи сообществ" на тему «Энергосбережение и энергоэффективность в жилищном секторе» Также участники узли о планировании и услугах по разработке, которые используются для повышения осведомленности жителей. Делегация изучило, как Устойчивые Сообщества способствуют продвижению использования принципов доступного и энергоэффективного жилья посредством образования и стимулирования. Делегация также получило возможность узнать о транспортных инициативах и устойчивом развитии, ориентированном на положительные изменения и делегация получило информацию о том, как зоны, определенные как пилотные смарт-площадки, были усовершенствованы в течение последних четырех лет.

Повышение тарифов на коммунальные услуги происходит с завидным постоянством, поэтому все большее количество людей ищет способы экономить энергию. Особенно непросто приходится владельцам частных домов В холодное время года владельцы частных домов получают просто огромные счета за отопление. Часто причиной чрезмерного потребления энергии является сомнительное качество материалов, использованных для строительства. Между тем, внести вклад в сокращение расходов на коммунальные услуги, можно на начальном этапе строительства. Необходимо лишь правильно выбрать материалы. При покупке за них придется отдать несколько большую сумму, но впоследствии они окупят себя сполна. К основным характеристикам, которыми должны обладать современные строительные материалы можно отнести: Экологичность. Отсутствие в составе опасных для здоровья человека веществ, в частности формальдегидов и тяжелых смол. Долговечность. Чем дольше материал будет сохранять свои эксплуатационные характеристики, тем меньше расходов потребуется на ремонт. Простота использования. Особенно привлекательны с этой точки зрения легкие материалы, работать с которыми без труда сможет даже непрофессионал. Энергоэффективность. Данный критерий, в первую очередь, актуален для теплоизоляционных и звукоизоляционных материалов. Они используются для уменьшения теплопотерь. Помимо использования экономичных материалов, следует уделить внимание система отопления. В идеале, она должна предусматривать возможность регулировки температур, отключения тепла в каждой комнате по отдельности. Пластиковые окна с качественным стеклопакетом, а также грамотно установленная входная дверь также способствуют сохранению тепла в доме. Преимущества экономичного дома по-настоящему оценить получится только во время проживания в нем. Профессионально проведенное утепление, а также ряд других работ, направленных на сокращение энергозатрат (например, внедрение системы «умный дом») уменьшат суммы в коммунальных счетах в два раза.